长效机制有望健全，新型城镇化带来行业发展新局面

相较于此前十年间快速增长的城镇人口，新型城镇化更加注重提升城镇化质量，城镇化率提升速度将有所减缓，商品房需求随之趋缓。根据中国指数研究院估算，不考虑投资性需求，未来十年需新建成住房接近160亿平米，其中商品住房约120亿平米。

目前我国城市群发展尚处在向中心城市聚集的第一阶段。从经济发展来看，与发达国家相比，我国成熟城市群中心城市的作用与贡献程度普遍偏低。未来成熟城市群中心城市集聚效应进一步推动当地房地产业发展。同时，中心城市的郊区化已经不仅限于本行政区域范围内，未来的郊区化进程将覆盖与中心城市接壤的中小城市。而位于发展中城市群的中心城市，如重庆、成都、武汉等地，由于城市化水平尚处较低水平、人口基数大但密度低，未来市场提升空间的潜力巨大。

我国城镇人口增速将趋于放缓，首置、刚需住宅需求量逐渐减缓，但消费升级带动改善型需求潜力巨大，老龄化加速、政策扶持共同推动养老地产迎来发展机遇。保障房、租赁市场作为普通商品住宅的有效补充，将更有利于构建全面的住房体系。

新型城镇化提出“新四化”同步推进，作为产业结构升级的重要载体，产业用地发展近年来得到政府的大力支持。随着经济增长和消费升级，商业、旅游等不同地产类型也将迎来发展窗口。但需要注意的是，与住宅相同，它们同样面临潜在风险，企业需注意防范。