第一章 总 则

　　第一条 为充分发挥桂林市风景游览城市和历史文化名城的优势，满足境外各界人士和企业在桂林市购置房产的需求，特根据中华人民共和国有关土地、房产等法规制定本办法。

　　第二条 外销商品房系指对境外出售的住宅、别墅、公寓、写字楼及其他非经营性质的建筑物与附着物。

　　第三条 销售对象：港澳台同胞、华侨、外籍华人及企业；外国人和外国企业。

　　第四条 经销单位：我市具有法人资格的国家二级以上的房地产开发公司。

　　第五条 外销商品房产权属购买方，其用地属中华人民共和国所有。外销商品房购买方，对商品房用地的土地使用权取得、转让及土地使用期限等规定，按《中华人民共和国土地管理法》和国务院第55号令所发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办理。

　　第六条 购房方不得随意扩建、改建或改变所购房屋的使用性质。因特殊情况，确需更改，须经市规划、土地和房产管理部门同意，并按规定办理有关手续。

　　第七条 购买外销商品房应按我国税法有关规定缴纳税收。

　　第八条 为方便购房方购房，购房方应办理的购房、土地使用和纳税等各项手续，购房方可亲自办理，也可委托律师或他人（包括经销商品房的公司）代办。委托代办须有委托人亲自签署的委托书、委托人身份证（影印本）和被委托人身份证。

　　第二章 具体办法

　　第九条 销售与办证程序（1）外销商品房实行公开销售。购房方可到各经营外销商品房公司了解商品房情况；确定认购后，填写“商品房认购书”，办理认购手续。

　　（2）购房方凭“商品房认购书”和下列有效证件，报桂林市外经委或侨务办公室，以认定在我市购买商品房的资格。

　　个人购房：持个人身份证及入境签证，侨办验证；

　　海外企业购房：持营业执照，外经委验证。

　　（3）认定购房资格后，便可与我市经营外销商品房公司签订商品房购销合同书。购销合同书经桂林市公证处公证后生效。

　　（4）购房方在完成购房手续后，持下列证件到市房产管理部门办理产权登记手续，领取产权证明书：

　　经公证的商品房购销合同书；

　　商品房质量合格证书及商品房平面图（销售方提供）；

　　付清购房款证明（销售方提供）；

　　商品房产籍证书（销售方提供）；

　　外经委或侨办认定的购房资格证件。

　　第十条 销售价格及外汇管理（1）外销商品房销售价格，因所在地段、层次、朝向、环境及装修标准、使用功能、认购数量的不同，允许有差异。

　　（2）外销商品房销售以及所涉及的各种税费，一律以外汇的现汇结算（归侨可用侨汇结算）。

　　第十一条 凡按本办法购房，每购壹套住宅建筑面积达七十至一百平方米者，可申请其境内亲友入桂林市户口一人；购房达一百平方米以上者，可请迁入户口二人。经批准迁入的户口，规定在外销商品房所在地入户，办理入户所需费用另计。

　　第十二条 购房方已取得产权证的房产，受我国法律保护。产权人必须在我国法律规定的范围内行使所有权，产权人若利用该房产进行违反我国法律的活动，按我国有关法律处置。

　　第三章 附 则

　　第十三条 本办法由桂林市人民政府制定，并负责解释。

　　第十四条 本办法自公布之日起实施，今后如有修改，不溯及修改前已签订的合同。